Обслуживание ОСББ ОСМД Днепропетровск

Техническое обслуживание ОСББ 2015 ОСББ 2016

Что есть на самом деле техническое обслуживание жилого многоквартирного дома  и для чего оно необходимо? Какие конкретно действия должны проводиться по обслуживанию, их перечень и нормативы.

В данный момент это один из самых часто задаваемых вопросов юридическим лицам.

Как таковое  обслуживание дома распространяется практически на все площади  совместного пользования, таковыми являются: подъезды и лестничные марши, чердачные помещения и подвалы, электрические и водопроводные коммуникации, придомовая территория. В общем, весь  жилой комплекс, за исключением квартир жильцов, лифтового хозяйства и газоснабжения. Проводится   обслуживание ОСББ 2015 для выявления проблем, связанных с эксплуатацией жилья и устранение их. Для нормального функционирования здания проводятся текущие ремонты, они намного дешевле капитальных ремонтов, т.к. нет необходимости заменять узлы и элементы, либо усовершенствовать инженерные системы. Первым этапом полного обслуживания здания является осмотр и выявление опасности, вторым – ее устранение.

К обязательному техническому обслуживанию относятся:

  • Периодические тех.осмотры
  • Сезонные работы
  • Ремонты. Плановые и капитальные
  • Наведение и поддержание чистоты на придомовых территориях и местах общественного пользования (уборка)

Основными контрольными точками при проведении технических осмотров зданий  ОСББ 2016 остаются:

  • Осмотр и контроль электрических сетей. Проверка электрических узлов, состояния проводки, изоляции, электрических щитков. Мгновенное устранение мелких неисправностей.
  • Осмотр и контроль мест общего пользования. Осмотр и мелкий ремонт окон и дверей, замена разбитых стекол, подтяжка петель.
  • Осмотр и контроль домовой вентиляции. Проверка тех.состояния вентиляционных систем, проверка тяги и при необходимости ее регулировка.
  • Осмотр и контроль систем водоснабжения, отопления и канализации. Проверка состояния вытяжек, контроль работы учетных приборов, устранение мелких неисправностей, не требующих расходного материала, устранение образовавшихся воздушных пробок.

Техническое обслуживание здания является немаловажной  частью обслуживания ОСББ. При периодических полных осмотрах неоднократно выявлялись серьезнейшие нарушения в работе важнейших элементов здания, не устранение которых могло бы привести к дорогостоящему капитальному ремонту или  сбою работы всего здания.

ОСББ ОСМД

Вот наконец и закончилась эпоха коммунизма в Украине, а вместе с ней и коммунальных хозяйств под названием ЖЭК. К лучшему это или нет мы узнаем позже, а в данный момент необходимо понимать, что с июля 2016г ЖЕКи будут упразднены как административная единица и у  жильцов многоквартирных домов возникнет острая необходимость  в  создание ОСМД ОСББ Днепропетровск  как структуры управления  своим жилым домом.

Что же такое дом ОСББ ОСМД ?

Дом ОСМД ОСББ г - это аббревиатура от слов Объединение Совладельцев Многоквартирного Дома, на рiднiй мовi - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Подразумевает  совместное управление жильцами (владельцами недвижимости) своим домом и его прилегающей территорией, является юридическим лицом, имеет свою печать, название,  расчетный банковский счет, директора и бухгалтера. Дом ОСББ ОСМД - неприбыльная организация, а значит, все доходы от его деятельности могут быть направлены только на свое содержание. ОСББ имеет право выполнять работы по содержанию, благоустройству и ремонту своих владений сама или привлекать для этих целей сторонние организации. 

Создание ОСМД. Что для этого требуется?

  1. Создать инициативную группу из трех или более собственников (жильцов), в такую группу не могут входить лица-арендаторы. Группа организуется сама, никто ее не назначает.
  2. Инициативная группа определяет техническое состояние дома и его коммуникаций, определяет сумму затрат на освещение мест общественного пользования и т.д. Составляет смету для жильцов, не забывая о неплательщиках и льготниках.
  3. Инициативная группа создает устав ОСМД, а также, на основании документов, создается список владельцев жилых и нежилых помещений. После сбора информации о доме, его коммуникациях и прилегающих территориях   ее необходимо  обработать. Инициативная группа собирает общее собрание из жильцов  дома, на котором можно начинать проводить разъяснительную работу с жильцами о преимуществах создание ОСМД.
  4. Для создания ОСМД созывается собрание жильцов, жильцы в обязательном порядке, должны быть собственниками жилья или владельцы нежилых помещений. Если на собрание пришло более 50 % жильцов (собственников), его можно считать состоявшимся.
  5. Устав ОСМД утверждается на первом собрании. Все документы, свидетельствующие о создании ОСМД должны оформляться и регистрироваться бесплатно. Получение свидетельства о регистрации – основной документ, свидетельствующий о законном создании ОСМД.